Faire une plus-value c’est réussir à revendre son bien à un prix plus élevé que celui d’achat. C’est généralement le but de toutes les personnes voulant accroître la valeur de leur patrimoine financier. Découvrez alors comment faire une plus-value lors de la revente de votre bien immobilier.
L’emplacement du bien immobilier et la valeur verte du logement
L’Emplacement, l’Emplacement et encore l’Emplacement sont tout simplement les premiers points à considérer pour une plus-value. Il s’agit de la règle des « 3E » qui est sans doute la plus importante pour garantir une plus-value. En effet, l’emplacement influence le prix du bien, la qualité de votre investissement et la qualité de vie des occupants.
Si vous avez connaissances de certains territoires promis à un meilleur avenir, prenez le risque de devenir précurseur. A titre illustratif, ce phénomène est observé avec le Grand Paris où il y a une flambée des prix qui ont pratiquement doublé dans des villes telles que Montreuil ou Saint-Ouen. Ces villes font désormais face à une forte demande en raison de leur proximité avec Paris.
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Une autre façon de faire une plus-value est l’écologie avec les travaux de rénovation énergétique du bien immobilier. Pour les experts de l’immobilier, la promotion de la « valeur verte » des logements est une habitude qui a un impact réel sur le prix de vente du bien immobilier. En plus de cela, grâce au soutien de l’ANAH et de l’Etat, vous avez l’opportunité de suffisamment réduire le montant à verser aux particuliers chargés des travaux du chantier en construction. Avant la revente, cela vous permet de faire des économies sur votre contrat d’électricité. À la revente, vous pourrez mettre cette rénovation en avant.
La rénovation intérieure du logement et la division d’un bien immobilier
Le prix de revente du bien immobilier dépend énormément de sa distribution générale. La priorité est portée vers les logements qui possèdent des toilettes séparées de la salle d’eau, un grand séjour, plusieurs rangements et de grandes surfaces. Il faut aussi considérer l’exposition du bien et l’absence de vis-à-vis, certaines spécificités utiles telles qu’un balcon, un jardin ou un toit terrasse exploitable. Des critères essentiels pour faire une plus-value lors de la revente de votre immeuble.
À savoir : le fait d’avoir un abonnement au gaz en plus de l’électricité peut être un atout, notamment pour les chauffage. En effet, le chauffage au gaz est un système particulièrement économique.
La division du bien immobilier se pense en amont, avant la revente du bien, et exige certains aménagements. Cependant, lorsque votre maison ou votre appartement le permet, vous pouvez le scinder en différents logements afin de les revendre séparément et obtenir plus de gains. Consultez toutefois des architectes ou des géomètres experts pour contrôler si votre projet est compatible avec les règles de copropriété ou le plan local d’urbanisme (PLU).