La région Provence-Alpes-Côte d’Azur est séduisante à bien des égards, mais y trouver un terrain constructible peut relever du miracle, compte tenu de la situation tendue de cette zone géographique dans le domaine de l’immobilier. Voici le budget auquel vous devez vous attendre si vous souhaitez acquérir un terrain en PACA.
Une part importante du coût total de la maison
Trouver un terrain constructible à vendre dans les Alpes-Maritimes (06), dans les Alpes-de-Haute-Provence (04), dans les Hautes-Alpes (05), dans les Bouches-du-Rhône (13), dans le Var (83) ou dans le Vaucluse (84) est plus que jamais un défi difficile à relever seul. En effet, compte tenu de la révision des PLU (plans locaux d’urbanisme) des communes de la région, de nombreux terrains sont passés de « constructibles » à « non constructibles », notamment dans la périphérie des villes et des villages, afin de lutter contre l’étalement urbain. Le nombre de terrains disponibles a donc fondu comme neige au soleil…
Pour les Alpes-Maritimes, la difficulté est accrue par le fait que le département a un relief particulièrement accidenté, qui interdit la construction de maisons sur de larges portions de son territoire. Bref, toutes ces données font que, désormais, la part du prix du terrain en Provence-Alpes-Côte d’Azur représente près de la moitié du coût global moyen engagé pour construire sa maison !
Pour vous faire une idée, sachez que la part du foncier dans le budget total alloué à la construction d’un bien neuf est de seulement 30 % en moyenne sur toute la France. Trouver un terrain constructible dans la zone qui vous convient et à un prix accessible devient donc de plus en plus compliqué, et il est judicieux de faire appel à un professionnel de l’immobilier bien ancré dans la région et qui tient à jour une liste des terrains disponibles pour ne pas passer à côté d’une aubaine.
S’éloigner pour mieux acheter
Si vous êtes à la recherche d’un terrain constructible à vendre dans le Var, il faut parfois accepter de s’éloigner pour mieux trouver un terrain qui soit dans votre budget.
Parfois, cela vaut la peine de prendre de la distance avec les villes, qui sont des pôles d’attractivité économique, mais qui font donc grimper le prix des terrains en flèche, pour réussir à dénicher le terrain où vous ferez construire le mas provençal dont vous rêvez pour un budget accessible à vos moyens. Ainsi, si les prix des terrains à Sainte-Maxime sont autour de 500 000 € pour environ 1 500 mètres carrés, vous pouvez trouver des terrains aux alentours de 200 000 € à Saint-Aygulf pour une surface moindre.