Louer son logement pour un tournage peut représenter un complément de revenus intéressant, pouvant s’élever à plusieurs milliers d’euros par jour selon les caractéristiques du bien et sa localisation. Ce secteur, en développement, attire des propriétaires situés aussi bien en ville qu’en zone rurale. Il s’adresse entre autres à des expatriés français ou à des investisseurs immobiliers. Toutefois, ce type d’activité implique une certaine organisation : rédaction de contrats, démarches administratives, adaptation aux contraintes des équipes de tournage et gestion des obligations fiscales. Des témoignages indiquent que cette activité peut être financièrement intéressante si elle est bien encadrée sur les plans juridique et logistique.
Sommaire
Pourquoi louer son logement pour un tournage ?
La mise à disposition de biens immobiliers pour des tournages de films, de séries, de publicités ou de séances photo devient une possibilité explorée par de plus en plus de particuliers. Ces projets cherchent des décors naturels et diversifiés : appartements anciens, maisons modernes, lofts spacieux ou bâtisses de campagne. L’adaptabilité du propriétaire et son ouverture vis-à-vis des demandes spécifiques des équipes artistiques peuvent favoriser la sélection de son logement par les sociétés de production.
Parmi les intérêts identifiés :
- Des revenus parfois plus intéressants qu’une location meublée classique à court terme.
- Des modalités de paiement souvent définies dès la signature de l’accord.
- Une possibilité d’utilisation ponctuelle du bien, sans changement d’usage permanent.
- Un accompagnement proposé par des agences de repérage qui simplifient les démarches.
Dans certains cas, les productions recherchent seulement un environnement extérieur, limitant les ajustements à l’intérieur du logement. Les recherches étant variées, cela concerne aussi bien les logements en zones urbaines que ceux situés à la campagne.
Les démarches administratives et juridiques
Même s’il peut sembler simple, le processus de location pour un tournage requiert une attention particulière aux aspects administratifs. Il convient d’avoir un contrat de location adapté, convenu avec la production. Ce document comprend généralement :
- Les dates précises, incluant les périodes de repérage et celles prévues pour le rangement à la fin du tournage.
- La description des zones accessibles et des éventuelles modifications temporaires possibles.
- La répartition des responsabilités en cas de dégâts.
- Les engagements de discrétion et les consignes de sécurité établies par la production.
- Les conditions d’indemnisation et d’entretien après utilisation du lieu.
Des autorisations peuvent être exigées avant de permettre un tournage :
- En copropriété, il peut être nécessaire d’informer ou d’obtenir un accord de la part du syndic si des zones partagées sont concernées.
- Pour certaines scènes en extérieur, une validation municipale peut être requise, en particulier si des installations techniques doivent occuper temporairement l’espace public.
Établir un état des lieux complet, avant et après le tournage, constitue une précaution recommandée pour limiter les désaccords.
La fiscalité des revenus générés
Les montants perçus dans ce cadre doivent être inclus dans votre déclaration fiscale au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), même pour des opérations ponctuelles. Vous aurez le choix entre deux options fiscales :
- Le régime micro-BIC : si l’ensemble des loyers annuels reste sous le seuil de 77 700 €, vous constatez un abattement de 50 %. Cette approche simplifiée est suffisante pour les locations isolées ou faibles.
- Le régime réel simplifié : permet une déclaration plus détaillée en déduisant les frais liés à l’activité (entretien, assurance ajustée, coûts d’administration…) ce qui peut devenir pertinent en cas de revenus fréquents ou élevés.
Pour adapter votre situation fiscale, notamment si vous vivez en dehors de France ou changez souvent de résidence pour des raisons professionnelles, l’intervention d’un professionnel connaissant le domaine peut être utile. Cela permet d’éviter des erreurs dans la déclaration ou d’éventuelles sanctions.
Comment préparer son logement et s’adapter aux exigences des tournages
Pour espérer attirer une production audiovisuelle, il convient de présenter son bien de manière claire, pratique et accueillante. Voici quelques recommandations pour y parvenir :
- Veiller à ce que le logement soit propre et ordonné. L’éclairage naturel et la simplicité d’accès constituent des qualités souvent recherchées.
- Proposer un inventaire détaillé : liste des meubles, objets décoratifs, et mentionner ce qui peut être déplacé temporairement.
- Tenir compte de l’organisation technique : prises électriques, emplacement pour entreposer du matériel temporaire, accès pour les véhicules de régie éventuellement.
- Consulter sa compagnie d’assurance pour vérifier que la protection couvre cette utilisation spécifique, ou étudier les options complémentaires disponibles à court terme.
- Savoir que les horaires de tournage peuvent varier. Il sera peut-être demandé d’ouvrir les lieux très tôt ou de les laisser accessibles en soirée.
Il est fortement recommandé de communiquer clairement les contraintes spécifiques liées à votre logement, à votre immeuble ou à votre voisinage. Une collaboration sereine repose souvent sur des échanges ouverts entre propriétaires et équipes techniques.
« J’ai mis mon appartement à disposition pour divers projets, et les gains variaient entre 800 et 1 500 euros par jour. D’après mon expérience, la clé réside dans la préparation du lieu, un bon état des lieux comparatif, et une entente simple sur ce qui est autorisé ou non. J’ai pu être présent pendant certaines scènes, ce qui m’a rassuré et a permis de discuter directement avec les intervenants. »
Tableau des tarifs de location selon types de biens et localisation
| Type de bien | Localisation | Tarif journalier moyen (€) |
|---|---|---|
| Appartement classique | Ville moyenne | 800 – 1 500 |
| Maison moderne | Banlieue / Ville | 1 000 – 2 000 |
| Lieu atypique | Région rurale/campagne | 2 000 – 4 000 |
| Château / Manoir | Toutes régions | 3 000 – 5 000+ |
La durée du tournage influe sur le total encaissé. Les logements situés dans les grandes agglomérations françaises ou des lieux cotés comme la Côte d’Azur atteignent souvent les plafonds du marché. En parallèle, des environnements plus éloignés des grandes villes peuvent retenir l’attention du fait de leur ambiance unique ou de leur isolement favorable à la discrétion.
Toutes les sommes perçues dans le cadre d’une location pour tournage doivent figurer dans votre déclaration, généralement dans la catégorie BIC même si vous exercez cette activité de façon épisodique.
Consultez votre assureur pour vous assurer que l’usage temporaire de type tournage est couvert. Certaines compagnies proposent des garanties ponctuelles liées à la production d’images.
Le contrat doit être spécifique au projet concerné. Il doit inclure la période, les règles d’accès, les responsabilités de chacun, les dispositions prévues en cas de sinistre, les engagements de confidentialité, ainsi que les opérations prévues après le tournage.
Assurez-vous que l’espace soit ordonné, simple à visiter et logiquement structuré. Une liste d’équipements complète, un inventaire clair, ainsi que des restrictions explicites, aideront à établir une relation structurée avec la production.
Tournez-vous vers des organismes spécialisés dans la location de décors professionnels, des plateformes numériques ou contactez directement des producteurs dans votre région. Être présent sur plusieurs circuits peut accélérer votre visibilité.
Louer un logement pour un tournage peut devenir une opportunité à envisager pour les propriétaires désireux de valoriser temporairement leurs biens. S’il est bien encadré sur les plans pratiques, fiscaux et juridiques, ce type de location peut générer un revenu supplémentaire appréciable. Il est néanmoins nécessaire de se préparer minutieusement, de clarifier son cadre juridique et de s’informer sur les conditions imposées par la production. L’implication du propriétaire, sa capacité d’anticipation et la qualité du bien proposé jouent un rôle central dans le bon déroulement du projet.
Sources de l’article
- https://www.diplomatie.gouv.fr/fr/salle-de-presse/conditions-de-tournage-en-france/
- https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000025263692