louer ou acheter

Acheter ou louer : comment faire le bon choix ?

Est-il plus judicieux d’acheter ou louer son logement ? Ce questionnement est récurrent chez les français qui se projettent dans leur future habitation.

Les deux solutions ont des avantages : ne plus dépenser de loyers « à fond perdus »  pour la première, une mobilité plus facile pour la seconde ; cependant elles ont chacune des nuances à étudier de près avant toute décision.

Le choix entre la location ou l’achat dépendra du contexte de chacun : situation familiale, revenus et localisation seront des éléments importants à prendre en compte.

Les français propriétaires sont de plus en plus nombreux

En 2018 d’après l’INSEE, 58% des français sont propriétaires de leur résidence principale, contre 56% en 2002. Environ un tiers des propriétaires sont en cours de remboursement d’un emprunt bancaire.

Depuis 2014 les taux de crédits immobiliers en France sont en baisse et restent relativement stables. Ils se maintiennent ces dernières années aux alentours de 1,30% pour des emprunts sur 20 ans.

Ce taux historiquement bas est un avantage à l’achat immobilier, mais il stabilise les prix des biens qui peuvent être moins facilement négociables. Il est donc nécessaire de bien cibler tous les intérêts que nous avons à louer ou acheter son bien.

Quels sont les avantages à devenir propriétaire ?

acheter sa maison

  • Ne plus dépenser de loyers à fond perdus

C’est sûrement l’une des raisons les plus évidentes : payer pour un logement qui nous appartiendra est plus rassurant. De plus, si le crédit est étendu sur une longue durée, les mensualités peuvent être beaucoup plus basses que le loyer mensuel d’une habitation similaire.

  • Se constituer un patrimoine

Une fois le bien payé, être propriétaire permet d’épargner des sommes non négligeables pendant les années à venir. La propriété pourra en plus de ça être transmise à ses descendants. Sur la longue durée un logement bien choisi peut prendre de la valeur et générer une plus-value à la revente.

  • Éviter les difficultés inattendues

Acheter son logement permet d’éviter les situations inconfortables. En effet, il est plus simple de gérer des changements de situation professionnelle (départ à la retraite, perte d’emploi, baisse des revenus…)  que dans le cadre d’une location.

Le propriétaire a les avantages de ne pas pouvoir être expulsé ainsi que d’être plus flexible dans des cas de retards de loyer.

  • La personnalisation de son intérieur

La liberté de faire ce qu’il nous plait à l’intérieur de chez soi est également un avantage ! Réaliser des travaux d’aménagement, refaire toute la peinture, percer les murs ou changer la décoration comme bon nous semble par exemple.

Toutes les sommes engagées chez soi le seront sur le long terme, aucun compte à rendre à son propriétaire.

Quelques nuances importantes à prendre en compte

Toutefois calculez minutieusement les nombreux frais à prendre en compte avant la prise de décision : coût d’un notaire, frais d’agence, taxe foncière selon la ville, frais de copropriété…

Pour vous guider dans les recherches de biens, il est intéressant de faire appel à un mandataire immobilier. Ce dernier peut vous aider dans les négociations, vous conseiller sur les transactions immobilières et les formalités administratives.

Dans le cadre d’un achat immobilier il est nécessaire de comparer les prix selon de nombreux critères :

  • le prix au m² par rapport à la moyenne
  • la localisation précise du bien
  • les aménagements disponibles
  • l’ancienneté du bien ou encore son état général

Il existe des simulateurs en lignes pour faciliter l’estimation de la vente d’une maison.

 

Quels sont les avantages à rester locataire?

avantages locataire

  • Une mobilité plus facile

Rester locataire permet d’envisager des déménagements plus rapides selon sa situation :

-Des déplacements réguliers dans le cadre de son emploi, ou des changements lors d’une nouvelle situation professionnelle.

-Si la composition familiale évolue, on peut s’adapter rapidement sans être forcé de se projeter sur le long terme : s’installer avec son conjoint ou accueillir un nouvel enfant…

  • Plusieurs avantages économiques

Contrairement aux propriétaires, il n’y aura pas de taxe foncière à payer.

S’il faut réaliser certains travaux, c’est à votre bailleur d’engager les frais pour :

-Améliorations des parties communes et privatives de l’immeuble (entretien intérieur et extérieur)

-Maintien du logement dans un bon état et aux normes de décence (certains défauts dans l’appartement, plomberie…)

-Mise aux normes de la performance énergétique (isolation, consommation…)

Rester locataire permet de continuer à toucher certaines aides comme les APL ainsi que certaines primes au logement. Elles restent un élément important à prendre en compte dans le calcul.

Une décision à prendre au cas par cas selon sa situtation

Avec une bonne maîtrise de son loyer il est également possible d’épargner, mais la location à le désavantage d’être dépendant de son bailleur. Examinez avec attention les aides aux logement, elles dépendent de nombreuses conditions et peuvent être modifiées régulièrement.

L’analyse de la situation familiale et professionnelle est également un point déterminant pour la location ou l’achat.

En conclusion, le meilleur choix sera propre à chacun. Que ce soit pour acheter ou louer, vous devez bien calculer la décision en amont : Le droit aux aides, l’évaluation du bien immobilier ou le montant des frais et des taxes selon chaque situation.