L’expertise immobilière est généralement demandée pour diverses raisons. Cela peut être à l’initiative d’un juge pour régler un contentieux financier. À des fins successorales par un cabinet notarial. Ou encore pour des motifs fiscaux, à l’instigation du Trésor Public. Vous pouvez également vous adresser à un expert immobilier pour déterminer la valeur d’un bien proposé à la vente. Un rapport d’expertise est émis au terme de l’estimation, avec l’indication argumentée de la valeur vénale ou locative.
Quelle est la fonction de l’expert immobilier ?
Le travail de l’expert immobilier consiste à déterminer la valeur d’un bien foncier, quelle que soit sa nature. Qu’il s’agisse d’un actif immobilier à Mandelieu-la-Napoule ou un terrain agricole à Beaune. Pour une boutique commerciale à Nantes ou un domaine forestier dans les Landes. L’expertise immobilière vous renseigne sur la valeur vénale du bien.
Le professionnel de l’immobilier procède à une analyse approfondie des caractéristiques dudit bien, en tenant compte de divers éléments. Il utilise son savoir technique pour juger de la qualité et de l’état des ouvrages. Ses connaissances économiques lui permettent de jauger le niveau réel de l’offre et de la demande d’un marché foncier local. Sa formation en différentes sections du droit et de la fiscalité lui confère un cadre juridique indispensable à ses conclusions.
Quel est le déroulement d’une expertise immobilière ?
Pour débuter son travail, l’expert immobilier visite la propriété à estimer afin d’en évaluer la vétusté. Il vérifie s’il y a des travaux à effectuer et en profite pour prendre des mesures précises de l’endroit. Pour une expertise agricole, le professionnel vérifie de plus l’état géologique et analyse le degré de pollution des sols. L’expertise se poursuit ensuite par l’étude de divers rapports techniques et documents juridiques relatifs au bien : l’acte de propriété, le cadastre, les hypothèques, les diagnostics techniques et les documents d’urbanisme. Au terme du travail d’expertise, un rapport étayé est établi, accompagné de diverses annexes.
Que contient le rapport d’expertise ?
Vous souhaitez vendre votre bien dans le Golfe de la Napoule ? Faites appel à un expert immobilier à Mandelieu pour obtenir un rapport d’expertise poussé de votre propriété. Ce document contient les éléments suivants :
- Le descriptif de votre propriété
- Son emplacement géographique
- L’évaluation de sa vétusté
- Ses avantages qualitatifs en termes d’équipements ou d’infrastructures
- L’étude du marché et les éléments utilisés en guise de comparatifs
- L’évaluation de la valeur vénale de votre bien
- Diverses annexes justificatives des données utilisées
L’expertise immobilière permet d’obtenir un prix affiné de la valeur vénale ou locative d’un bien. Le travail du professionnel de l’immobilier est soumis à l’agrément du Centre national de l’expertise (CNE). Son rapport d’expertise a valeur juridique.