Connu également sous le nom de prix net de vente ou encore prix vendeur, le prix net vendeur correspond à la valeur que va toucher le vendeur immobilier. Le montant ne sera payé qu’au moment du transfert de propriété, c’est-à-dire lors de la signature du contrat de vente. Voyons tout cela en détail dans cet article.
C’est quoi le net vendeur ?
Lorsqu’une personne envisage de mettre en vente son logement en faisant appel à une agence immobilière, elle devra inclure le montant correspondant aux frais de l’agence dans le prix final de la vente.
La fixation du prix de vente de votre bien est effectuée lors de la signature du mandat avec l’aide de votre mandataire immobilier. Il convient de noter que ce montant ne vous revient pas en intégralité.
Le prix net vendeur est compris dans le prix FAI. Appelé également « HAI » ou Honoraires d’Agences Inclus, ce dernier représente le prix de vente incluant les frais d’agence. En d’autres termes, le prix FAI comprend le prix net de vente, plus les frais engendrés par le recours à une agence immobilière ou à un mandataire immobilier. Ces frais peuvent être payés par l’acheteur ou le vendeur selon les clauses signées dans le contrat.
Comment calculer le prix net vendeur ?
Le vendeur peut toucher le prix net vendeur le jour de signature du contrat de vente (acte authentique de vente immobilière) devant le notaire. À travers l’acte authentique de vente immobilière, vous transférez vos droits de propriétaires à la personne qui achète votre bien en échange de la somme désignée par le prix net vendeur. Ce montant est aussi indiqué dans le contrat de mandat de vente signé avec votre mandataire immobilier. Il est également inscrit dans l’offre d’achat de l’acquéreur.
Plus le prix net vendeur est élevé, plus les frais de l’agence sont également importants. L’inverse est aussi valable. Comme ces frais ne sont pas encadrés par la loi, le professionnel qui s’occupe de la vente de votre immobilier pourra fixer le mode de calcul de ses honoraires. En règle générale, les frais de l’agence sont compris entre 5 à 10 % du prix net vendeur. Si le prix de votre bien est de 300 000 € et que la commission de l’agence est de 8%, alors il faudra inclure 24 000 € dans le prix de vente du bien, soit 324 000 €.
Bien que ces sommes paraissent si élevées, sachez qu’il est assez difficile de votre son bien sans l’aide d’un professionnel, notamment un mandataire immobilier. Il faut éviter de prendre des risques sachant qu’une telle transaction peut entraîner une perte financière très lourde en cas de mauvaises estimations de la valeur de votre bien. Seul un professionnel (mandataire ou agent immobilier) dispose des compétences nécessaires pour mener à bien les négociations.
Aussi, ces professionnels sont les meilleures personnes pour vous aider à mieux calculer votre prix net vendeur. En effet, certains critères doivent être pris en compte comme la localisation du bien et les prix du marché dans la zone géographique, la superficie du logement et du terrain sur lequel il est bâti, l’état général du logement, les infrastructures (piscine, balcon, terrasse…), etc.
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Les frais à la charge du vendeur du bien
Si vous projetez de mettre en vente un bien, il faudra préparer un certain nombre de documents. Il s’agit de toutes les informations liées au logement. La taxe sur la plus-value immobilière est également à votre charge. Celle-ci est fixée par le notaire en charge de la transaction.
Qui paie les frais de notaire le vendeur ou l’acheteur ?
Certes, le vendeur n’est pas directement concerné par les frais de notaire qui sont à la charge de l’acquéreur. Pourtant, il est important de les prendre en considération étant donné qu’ils sont compris dans le prix net vendeur et dans les honoraires d’agence. Ce qui peut parfois influer sur le budget des futurs acheteurs. D’autant plus que ces frais ne sont pas négociables (du moins très peu négociables), car ce sont en grande partie les taxes et les impôts consacrés à l’Etat. D’une manière générale, les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix de vente frais d’agence inclus.