L’Ille-et-Vilaine possède un marché immobilier particulièrement attractif. Si vous pouvez vous tourner vers l’achat d’un bien ancien, la construction d’une maison en Haute-Bretagne constitue une solution d’investissement intéressante et rentable. Retour sur les spécificités qui permettent d’estimer votre budget, notamment pour une maison de 120 m².
Les principaux critères d’estimation pour une maison neuve
La valeur d’une maison neuve avec clôture dépend de différents critères propres à la construction. Les prix sont susceptibles de varier d’un bien à l’autre en fonction des éléments suivants :
- Le nombre de pièces habitables ;
- Le type de logement : maison à étages ou de plain-pied ;
- Les matériaux de la structure, des menuiseries et de la toiture ;
- Les équipements domestiques et les spécificités du bâti : conception passive, bioclimatique, THPE (Très haute performance énergétique).
Prenez en compte les prestations et les techniques de mise en œuvre de votre constructeur de maisons en Ille-et-Vilaine. Le temps de réalisation et les services annexes présentent également un impact notable sur votre budget immobilier.
S’attarder sur les particularités du marché immobilier bretillien
Il est également essentiel de se renseigner sur le marché immobilier d’Ille-et-Vilaine. Toutes transactions confondues, le coût au mètre carré est estimé à 2 200 € pour le département. Pour l’achat d’un terrain, il faut compter près de 130 €/m². On note toutefois des disparités localisées au niveau de l’agglomération rennaise et de la côte d’Émeraude. La valeur moyenne avoisine les 3 500 €/m².
Votre projet de construction présente donc des facteurs de variation propres au contexte immobilier local. À titre indicatif, la tendance des transactions enregistre une hausse moyenne de 5 à 10 %, avec une raréfaction des propriétés à vendre. La demande est en effet en hausse, tandis que l’offre ne se renouvelle pas suffisamment pour y faire face.
Exemple d’estimation pour construire une maison de 120 m² en Ille-et-Vilaine
Sur la base des précédents critères évoqués, une maison de 120 m² en Ille-et-Vilaine présente un coût approximatif de 250 000 à 270 000 €. Tout dépend des conditions du chantier, du cadre de vie et des caractéristiques de votre logement. Cette estimation constitue donc un aperçu qu’il convient d’adapter par rapport à votre projet personnel. Par exemple, le prix d’une maison de plain-pied est généralement supérieur à celui d’une maison contemporaine à étages.
Vous devez considérer différents critères d’estimation pour déterminer la valeur d’une maison de 120 m² en Ille-et-Vilaine. Du marché immobilier local au type de bien souhaité, chaque élément vous permet d’ajuster votre budget. Vous pourrez ensuite réaliser votre investissement en Haute-Bretagne sereinement.